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物企持续探索城市服务板块

在2021年的城市服务项目的拿单能力上，环卫和物业的拿单数量不相上下，物业除直接参与投标外，还通过收购或下属的环卫子公司来参与招投标。不少国资平台也积极参与到城市服务项目的争夺中。

物企对城市服务的不断拓展和探索，目前已进入收获阶段。碧桂园服务2015年开启了第一个城市服务项目，截至2021年6月30日，业务已经覆盖全国150个城市；2021年上半年，城市服务为碧桂园服务带来20.95亿元的收入，占总收入比重达18.12%，已成为碧桂园服务重要业务板块。

保利物业打造了“镇兴中国”服务品牌，深耕城市多元业态和城镇全域，截至2021年6月30日，保利物业公共及其他物业服务项目数量为城市服务的不断拓展和探索，已经进入收获阶段，城市服务已经具备相当的业务规模，成为了公司重要的收入渠道之一。

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环企布局城市服务动作加快

物企忙着收并购的同时，环企也没闲着，在布局城市服务领域上有了不少新动作。

2020年11月19日，玉禾田与山东高速投资发展有限公司签署了《合作协议》，山东高速投资公司将深圳公司45%股权以2.91亿元价格转让给玉禾田。为什么玉禾田看上了这家高速投资公司？在发布的公告中，玉禾田称此次对外投资，将通过混合所有制改革及新设合资公司的形式，将山东高速在山东省的高速公路特许经营资源与玉禾田的服务优势整合，打造全国领先的城市公共交通服务平台。

2020年12月22日，侨银环保在广州召开“城市大管家创新驱动未来”品牌更名仪式暨战略发布会，正式宣布公司名称拟由“侨银环保科技股份有限公司”更名为“侨银城市管理股份有限公司”（简称“侨银股份”）。面对城市服务万亿级市场，侨银环保在发布会上正式发布公司 “城市大管家”发展战略，本次更名可更准确反映业务内涵和公司在长期规划中的战略定位。

2021年9月2日，长沙玉诚环境景观工程有限公司全资收购湖南玉淇微泊，加速城市公共空间全域化服务布局。从政府采购需求来看，将更多项目“打包”运营已成为城市综合服务的趋势，如齐河县城乡环卫、户外广告、公共停车场（位）运营、建筑垃圾处理特许经营项目、宣威市城区环卫一体化管理运营合作方采购项目，均将停车运营在内的多个项目纳入城市服务体系。在实际运营中，对不同性质业务的协同管理，既是对服务商综合实力的考验，也是其新的利润增长点。

10月12日，北控城市环境服务集团有限公司联合无锡市环境卫生服务股份有限公司新成立无锡北控城市服务有限公司，目前，持股比例不详。除了新设城市服务公司外，北控城市服务还积极布局其他城市管理领域。8月底，北控城市环境服务集团有限公司与蘑菇车联信息科技有限公司签署战略合作协议，双方将共同推动自动驾驶、车路协同在城市新型基础设施和公共管理服务领域的大规模应用。协议显示，双方一致希望推进自动驾驶、车路协同在交通、环卫、安防、物流等多个城市管理领域的大规模商业化落地。

随着环卫市场化逐渐放开，据估计，全国已有65%的城区完成环卫市场化改革，市场的高利润也推动着各方资本涌入。城市服务这个新兴板块，同样不乏政策红利加持，《中共中央关于制定十四五规划和2035年远景目标的建议》提出，“要推进以人为核心的新型城镇化。实施城市更新行动，推进城市生态修复、功能完善工程，统筹城市规划、建设、管理，合理确定城市规模、人口密度、空间结构，促进大中小城市和小城镇协调发展。强化历史文化保护、塑造城市风貌，加强城镇老旧小区改造和社区建设，增强城市防洪排涝能力，建设海绵城市、韧性城市。提高城市治理水平，加强特大城市治理中的风险防控。”据红杉资本预测,到2035年城市服务市场规模将逾2万亿。目前，不少城市管家项目在全国先后落地，可以预见，国内的城市服务市场已经逐渐呈现出开放的趋势，并且将迎来高速增长期。

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