2021年下半年除了金水北项目集中入市，就是二七新区了会有项目陆陆续续上市了。
郑州二七新区一直以来是最特殊的新区，属于老城自然外溢区域，临西三环和西四环，距离市区最近，但配套一般，城市界面一般，存在感最低，近几年在其他新区都如火如荼的发展阶段，二七新区一直是不温不火的状态，已沦为刚需和刚改首选的置业区域，教育一般，公共交通一般，最大的缺点就是所有配套都需时间一一落地，这也是新区的共性。
今天咱们说的这个项目于是二七新区的保利云上这个项目。
2020年12月保利在二七新区拿下了57号地和58号地两个地块，可以说是在万科、碧桂园手中抢下了一块地。那会儿二七新区土拍接连刷出溢价，一时间很多人以为二七新区要崛起了，现在来看殊不知还是那样，不温不火的。
保利云上这也是保利在郑州十年发展首次进驻郑州二七区，新项目命名为保利云上；也是保利在郑州落地的第一个云字系项目，整体定位是精致改善的高品质社区，从其他城市的云上系来看，大概有这么几个特点：
一.建筑风格上：打造现代简约的建筑风格，追求一种都会感，这点估计和保利天汇、天珺有点类似。
二.景观手法上：走轻快明朗的风格，主打云上五景多层次景观，比如云端际会、云间穿越、云上舞台、彩虹云谷等，小区内部会有起伏。
整的来看，云上系还是挺潮流挺吸引人的，至于郑州这个能落地多少，还看保利的决心了。
回到保利云上的首期地块，还是比较有诚意的。
一个是位置不错，2020年12月当时保利拿了两块地，57号地和58号地都是五十来亩，容积率3.0，限高60米，57有明显硬伤，挨着高铁，这次推出的首期是58号地，周围比较干净，除了学校就是住宅。所以，你要关注这项目，就看一期就够了。
保利云上两宗土地地块基本信息相仿，位置上57号地距离高铁路线较近，有一定影响，不过距离滨河花园社区近，可以享受到成熟的社区带来的配套便利，同样忍受一下安置区的周边的杂乱无章。
保利云上首推57亩地块，容积率2.99，规划6栋8-9层洋房、5栋20层高层，全为百变户型，高层面积段96平、129平三房，洋房127平三房，精装交付，为郑州首个云系产品，装修采用的都是国内一线开发商品质，首开小高层1#和2#，洋房9#、10#，对外释放价格小高层13000,洋房16000.
地图上可以看出区域的位置不算很差，距离南三环也不是很远，而且周边被绿地城深耕多年，南有郑州华侨城的大型文旅住宅项目及西南王之称的亚星锦绣山河一带，还有二七健康核心板块。北侧临近南水北调运河，东侧临近金水河，周边景观资源环境是不错。
保利云上社区内规划有5栋高层、6栋洋房产品，洋房楼间距20米、高层楼间距30米。高层只有两个户型，98平和128平三房，两梯四户设计，洋房全部都是129平大三房，一梯两户设计，精装修交付。
保利云上项目基本参数
【占地面积】：约3.78万㎡（57亩）
【建筑面积】：约15.7万㎡
【物业类型】：5栋20F高层，6栋8-9F洋房
【产品类型】：高层98、128㎡三室；洋房129㎡三室（3+2创变户型）
【容积率】：2.99
【绿地率】：约35%
【住宅户数】：约1028户
【交付标准】：精装
【物业】：保利物业
【项目地址】：郑州二七新区郑密路南三环向南2000米路西
保利云上开发商简单介绍一下：
央企保利 世界500强
• 中国保利集团：国资委管理的大型中央企业，财富世界500强企业。
• 保利发展：中国保利集团旗下房地产业务平台，世界500强企业，国家一级房地产开发资质，全国前五开发企业，堪称中国地产长城。
• 河南保利：保利发展控股自2011年进驻中原以来，十年里先后进军郑州、洛阳、许昌、开封等城市，形成中原区域10年18盘的开发布局。
• 保利物业：拥有着国家物业管理一级资质，服务项目超1000个，管理面积超2.87亿平方米，是企业综合实力央企第一、全国前四的全国性大型物业服务企业。
政策加持：省政府大力打造二七新区成为省级技术开发区，高端宜居生态文化城，也是市政府打造的健康产业新城板块。
配套共享：项目虽属二七新区，但该项目和老城区无缝对接，中间无任何断裂带，既可享老城区成熟配套，也可享新区发展机遇，并可共享华侨城和绿地城的生态和商业配套。
保利云上配套：
全龄教育：除自建社区幼儿园外，已建成的盛安路小学、滨河花园实验小学、华中师范大学附中，2公里范围内更有5所中小学。
生态资源：一湖两河五公园”（一湖即6000亩凤凰岛（龙西湖），两河（金水河、南水北调运河），五公园即（滨河公园、金水河城市文化公园、花博园、树木园、文博森林公园）。
交通便捷：三横（南三环、鼎盛大道、南四环）、三纵（郑密路、嵩山路、大学路），地铁公交通达全城。
医疗配套：项目周边有郑飞医院，郑州市第二人民医院，二七区更有坊间俗称“宇宙第一医院”郑州大学第一附属医院等医疗机构。
商业配套：除项目本身设有便民店，外部配套还有绿地城商业和一路之隔的华侨城商圈，距离二七万达直线距离仅4KM，项目周边三公里内规划还有奥玛广场等商业。
『保利·云上——户型』
【高层A户型：三房两厅一卫】
l 巨厅设计：客餐一体，无过道浪费
l 魔变空间：衣帽间可变为卧室
l 开拓阳台：大尺度观景阳台，可与客厅打通
l 独立卫生间：高能空间设计，私密生活尽在掌握
【高层B户型 三房两厅一卫】
l 客餐一体：南北通透 布局合理
l 三面宽朝南：大面宽朝南，阳光为伴成日常
l 高附加值：可变观景飘窗，极致空间组合高利用率
【高层C户型 三房两厅两卫】
l 巨厅设计：奢侈尺度 ，无过道浪费
l 全生命周期：3+1可变户型，格局规整
l 独立入户玄关：尊贵独享，私密生活免干扰
【洋房A户型 3+2可变户型】
l 巨厅设计：宽阔明朗，聚餐happy，满足精致生活要求
l 独立家政间：归家动线互不干扰
l 全生命周期户型：3+2可变户型，多变户型满足多样生活
l 双卫设计：双卫生间配置，高能空间设计，
l 宽景阳台：客厅连接景观阳台，空气清新通风
保利云上户型分析：
产品本身户型虽中规中矩，但赠送面积多，利用率高，小高层洋房得房率也高，保利对此走的是精致路线，定位精致改善的高品质社区，但放在二七新区，受大环境影响，虽定位精致改善，但是在二七新区这个大环境下难免大概率走着走着又成了跑量的刚需刚改盘。
保利云上优劣势分析：
保利云上优势：
1.南三环至南四环与北三环至北四环段简直就是冰与火的对比，不论是从价格还是从配套，二七新区一直都是处于不温不火的阶段，当然也从价格很友好的体现出来，价格低算是片区的一大优势，也算是目前四环内的一片价值洼地。
低密度也算是加分项。
2.南边为大体量的郑州华侨城，未来配套资源可以共享，但中间还隔着条郑密路。
3.最大的生态配套优势还有南水北调运河和金水河。
保利云上劣势：
1、绿地的进入依然没有掀起一片大浪，周边生活配套还是欠缺，需时间进一步完善。
2. 另外金海路南、恒春路东地块临郑西客运专线较近，57号地块难免会受到噪音的影响。
3. 地铁短时间内还是一片空白。
总结一下保利云上：
如果看不上混乱的绿地，买不起略贵的华侨城，预算不多保利倒不失为一个好的选择。这个项目在整个片区来说还可以，毕竟央企开发，容积率低，户型不错。
还有就是再说一下区域:郑州的众多新区中，二七新区属最特别的区域，没有之一，距离主城区最近，但却存在感最低，与各种利好都擦肩而过，纵使万科、华侨城等大型开发商不断进驻，但仍然是不温不火，价格也已说明了一切，希望央企保利的进驻能给片区带来惊喜。
来源：郑州购房攻略
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