随着新型城镇化发展到如今，治理城市的需求也在逐步提高，一些公共服务逐步市场化。其中，最明显的莫过于市政环卫的市场化规模不断提升。

环卫市场化规模提升的原因，一方面在于环卫一体化趋势日益明显，包括城乡一体化、水陆一体化、全产业链化、投资建设和运营服务一体化、服务区域扩大化等。另一方面是表现在市场化程度的提升。

据华泰证据行业研报数据显示，2019年中国市政环卫市场规模为3171亿元，预计2020-2024年CAGR为7%，2024年市场规模将达到4352亿元。2019年，第三方市场化率为45%，对应第三方市场化规模为1422亿元。预计2020-2024年CAGR为16%，2024年将达到3044亿元。市场规模不断提升，市场空间巨大可见一斑。

随着市场化的需求逐渐提出，物业公司自然也盯上了这块巨大的蛋糕，据数据预测，仅考虑市场环卫市场化规模，就可为物业行业带来10%-20%的规模增量。物业行业的龙头企业也已经开始了抢市场的动作。

从目前已知的情况来看，物业公司渗入市政环卫的方式主要有两种，一是与环卫公司协作、优势互补；二是凭借协同优势，直接拿下环卫项目。

无论是哪种方式，由物业公司承接环卫项目，其实具有天然的优势。物业管理管理物、服务人，再到目前提倡的资产管理，这其实与新型城镇化不断发展的需求不谋而合。此外，物业管理发展已有40年，在资金、人才、管理、标准、制度等方面都比环卫市场化更加成熟。同时，随着社会的发展和人们对服务的需求不断提高，物业公司最终形态必然会走向“城市服务商”，相对而言，承接市政环卫等于是物业公司进入城市服务赛道的一个更容易、更成熟的切入口。

因此，为了快速占据更大的市场化，借助智慧科技提高管理效率和控制成本成为了物业公司拓展业务、扩张规模的主要手段。

环卫市场应用智慧物业的优势在于，可以通过人工智能、大数据、5G及物联网等高科技实现高效管理，大大提高环卫工作的效率，从而实现降本增效的目的。

以爱物管为例，爱物管以数据为核心，通过数据量化工作，依据数据去管人，可以很好地解决人员管理和人工成本上涨的难题。管理人员可以通过数据及时发现问题、解决问题，对人员结构进行优化，提高运营效率和品质。

而就发展空间来说，黑天鹅新冠疫情的出现进一步提升了空间。环境卫生正在越来越受群众重视，当前，在垃圾分类、无废城市试点等政策的推动下，对物业行业而言，是一个绝好的改革时机，进军城市服务的动作有望进一步加大。